Tout ce que vous devez savoir sur les dispositifs « Pinel » et « Pinel+ » pour 2024
Qu’est-ce que le Dispositif Pinel ?Le dispositif Pinel, instauré en 2014, est une loi de défiscalisation visant à encourager l’investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien réhabilité. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location d’un bien immobilier pour une durée déterminée. Le Pinel concerne principalement les zones tendues, où la demande locative dépasse l’offre.
Les Conditions du « Dispositif Pinel »
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Type de Bien : Le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou ancien mais réhabilité selon les normes en vigueur.
- Localisation : Le logement doit être situé dans une zone éligible (zones A, A bis, B1).
- Plafonds de Loyer : Le loyer doit respecter les plafonds fixés par l’État, qui varient selon la zone géographique.
- Durée de Location : L’engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans.
- Plafonds de Ressources des Locataires : Les locataires doivent répondre à certains critères de ressources, établis par décret.
Les Avantages du « Dispositif Pinel »
Les avantages du Pinel sont principalement fiscaux :
- Réduction d’Impôt : Jusqu’à 21 % du montant investi pour une durée de location de 12 ans.
- Constitution d’un Patrimoine : Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine tangible.
- Revenus Complémentaires : Les loyers perçus peuvent constituer un revenu complémentaire, notamment pour la retraite.
Qu’est-ce que le « Dispositif Pinel+ » ?
Depuis janvier 2023, le gouvernement a introduit le Pinel+, une version améliorée du dispositif Pinel, visant à encourager les investissements dans des logements plus respectueux des nouvelles normes environnementales et du confort des occupants.
Les Nouveautés du « Pinel+ »
Le « Pinel+ » introduit plusieurs nouveautés par rapport au « Pinel » classique :
- Exigences Environnementales : Les logements doivent respecter des normes énergétiques et environnementales renforcées, en ligne avec la RE2020.
- Surface Habitable Minimale : Le Pinel+ impose une surface habitable minimale pour garantir un certain confort des occupants.
- Accès Extérieur : La présence d’un espace extérieur (balcon, terrasse) est désormais exigée pour bénéficier du dispositif.
Les Avantages du « Pinel+ »
En plus des avantages fiscaux similaires à ceux du Pinel classique, le Pinel+ offre des réductions d’impôts potentiellement plus importantes pour les logements respectant les nouvelles exigences.
Comparatif « Pinel » vs « Pinel+ »
| Critères | Pinel | Pinel+ |
|---|---|---|
| Réduction d’Impôt | Jusqu’à 21 % | Jusqu’à 21 %, voire plus selon les cas |
| Normes Environnementales | Normes actuelles | RE2020 et normes supérieures |
| Surface Minimale | Non obligatoire | Obligatoire selon le type de bien |
| Espace Extérieur | Non obligatoire | Obligatoire |
Conclusion
Le « Pinel » et le « Pinel+ » sont des dispositifs particulièrement attractifs pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Alors que le « Pinel » traditionnel reste une option viable pour les investissements classiques, le « Pinel+ » se distingue par son orientation vers des logements plus durables et confortables. Pour 2024, il est important de bien comprendre les spécificités de ces deux dispositifs pour choisir celui qui correspond le mieux à votre projet d’investissement.
En résumé, que vous optiez pour le « Pinel » ou le « Pinel+ », ces dispositifs représentent une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier tout en optimisant votre fiscalité. N’oubliez pas de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller fiscal pour vous accompagner dans votre démarche et maximiser les bénéfices de votre investissement.
Pour plus d’informations : Fiche FPI
